Les revenus tirés de la location d’un bien meublé en France sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et doivent être déclarés sur le formulaire 2042‑C‑PRO, dans la rubrique dédiée aux locations meublées, que vous soyez professionnel ou non‑professionnel.

Selon le régime choisi (micro‑entreprise ou réel), vous indiquez soit le montant brut des recettes, soit le résultat fiscal issu de la déclaration 2031. Un abattement forfaitaire est appliqué automatiquement pour le régime micro, tandis que le régime réel vous permet de déduire les charges réelles.

À compter des revenus perçus en 2025, les seuils de chiffre d’affaires et les taux d’abattement du régime micro seront réduits pour les meublés de tourisme, classés ou non. Les nouvelles règles seront à appliquer lors de la déclaration de 2026.

En tant que non‑résident, vous devez reporter les revenus perçus avant votre départ ou après votre retour sur la déclaration 2042‑NR. De plus, depuis le 1er janvier 2023, vous devez déclarer la situation d’occupation de vos biens immobiliers avant le 30 juin via votre espace personnel sur impots.gouv.fr.

Vous restez redevable des impôts locaux (taxe d’habitation sur les résidences secondaires, taxes foncières sur les biens bâtis et non bâtis) pour chaque bien situé en France au 1 er janvier, gérés par le service des impôts du lieu de situation du bien.

Les revenus tirés de vos immeubles français – loyers, droits d’usufruit, parts de sociétés immobilières – sont imposés en France, soit dans la catégorie des revenus fonciers, soit dans celle des bénéfices industriels et commerciaux selon la nature de la location.

Si la valeur nette de votre patrimoine immobilier français dépasse le seuil fixé, vous êtes soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et devez le déclarer chaque année, en ligne ou sur formulaire papier, auprès du service des particuliers non‑résidents.

Enfin, vous devez déclarer chaque année la situation d’occupation de vos logements (principale ou secondaire) avant le 30 juin et vous rapprocher de l’administration fiscale locale de votre pays de résidence pour connaître vos obligations déclaratives et de paiement.

Les revenus tirés de vos immeubles français sont imposés soit comme revenus fonciers (location nue), soit comme bénéfices industriels et commerciaux (location meublée). Le régime applicable dépend de la nature du bail : non‑meublé → foncier, meublé → BIC.

Chaque propriétaire doit, avant le 1er juillet, indiquer pour chaque bien s’il s’agit d’une résidence principale ou secondaire, ainsi que l’identité et la période d’occupation des occupants, via le service « Gérer Mes Biens Immobiliers » de votre espace particulier. Aucun changement n’oblige pas à une nouvelle déclaration.

Les locations nues sont soumises à l’impôt sur le revenu selon le régime micro‑foncier ou le régime réel, tandis que les locations meublées relèvent du régime BIC, avec des obligations déclaratives spécifiques.

Les prélèvements sociaux s’appliquent aux revenus immobiliers perçus par les non‑résidents, mais les personnes affiliées à un régime de sécurité sociale d’un pays de l’Espace économique européen, de la Suisse ou du Royaume‑Uni bénéficient d’une exonération de la CSG et de la CRDS, restant soumises au prélèvement de solidarité. Cette exonération s’obtient en cochant les cases prévues dans la déclaration 2042 C.

Un salarié « détaché » conserve son domicile fiscal en France tout en étant envoyé par son employeur, établi dans l’UE ou les pays associés, à exercer son activité dans un autre État. Cette situation exclut les travailleurs frontaliers et les agents publics, qui sont soumis à des règles spécifiques.

Selon l’article 81‑A du CGI, le salaire perçu à l’étranger peut être totalement exonéré lorsque l’impôt payé dans le pays d’accueil est au moins égal aux deux‑tiers de celui qui aurait été dû en France, ou partiellement imposé lorsque cet impôt est inférieur. Les suppléments liés à la résidence à l’étranger sont également exonérés sous conditions de nature et de durée du séjour.

Une exonération totale s’applique, sans condition d’imposition étrangère, aux salariés exerçant certaines activités (construction, ingénierie, recherche de ressources, navigation, prospection commerciale) pendant des périodes prolongées à l’étranger.

Tous les autres revenus du foyer restent imposables en France selon les règles de droit commun.

Le guide distingue les contribuables résidents et non‑résidents de France et indique que les non‑résidents doivent déclarer leurs revenus de source française (salaires, retraites, revenus fonciers, professions non salariées, etc.) en suivant les procédures spécifiques.

Des vidéos tutorielles sont proposées pour expliquer la fiscalité des non‑résidents et l’utilisation des services en ligne. Un pas‑à‑pas de la déclaration en ligne détaille les nouveautés 2026 et les démarches selon la situation (salaires, retraites, retour ou départ de France).

Les formulaires concernés sont le 2042 (déclaration principale), le 2041‑E (retenue à la source), le 2041‑TM (taux moyen), le 2042‑NR (départ ou retour), le 2044 (revenus fonciers), le 2042 C‑PRO (professions non salariées) et le 2042‑IFI (fortune immobilière). Un tableau récapitulatif des pensions imposables selon le pays de résidence figure en annexe du 2041‑E.

Un exemple d’avis d’imposition spécifique aux non‑résidents, avec retenue à la source, est accessible via le lien fourni.

Les travailleurs qui résident en France et exercent leur activité dans un autre État sont imposés uniquement dans le pays de résidence ; les autres revenus sont traités selon les conventions fiscales. Le statut de frontalier leur assure les mêmes droits sociaux que les nationaux et permet de conserver la couverture française tout en étant rattaché au régime de base du pays d’emploi.

Le régime s’applique aux frontaliers avec l’Allemagne, la Suisse (hors canton de Genève), l’Italie et l’Espagne. Le régime franco‑belge a été supprimé en 2012 ; seuls les frontaliers en place avant cette date conservent le statut jusqu’en 2033. La France et le Luxembourg n’ont pas de régime spécifique et se réfèrent aux conventions fiscales bilatérales.

En Suisse, l’imposition dépend du canton d’exercice : la plupart des cantons prélèvent à la source, tandis que certains cantons imposent le revenu en France sauf cas particuliers. En Allemagne, le frontalier doit habiter en Alsace ou Moselle, travailler dans une zone frontalière et rentrer quotidiennement. En Italie et en Espagne, les salaires sont imposés dans le pays de résidence dès que le travailleur justifie de son statut de frontalier.

Des formalités administratives sont requises : attestation de résidence fiscale (formulaire 2041‑AS) pour la Suisse, demande d’exonération de retenue à la source en Allemagne (formulaire 5011), et mise à jour du prélèvement à la source en France. Les conventions fiscales détaillent les modalités et sont consultables sur impots.gouv.fr.

En tant que non‑résident, vous devez déclarer chaque année les revenus provenant de sources françaises, conformément aux dispositions du traité de non‑double imposition signé entre la France et votre pays de résidence.

Vous devez également prendre contact avec l’administration fiscale de votre pays de résidence afin de connaître vos obligations de déclaration et votre imposition locale. Ce pays peut exiger la déclaration de l’ensemble de vos revenus mondiaux, quel que soit leur origine.

Le pays de résidence appliquera, le cas échéant, les mécanismes du traité de non‑double imposition pour éviter toute double imposition entre les deux États.

Des informations pour joindre les services fiscaux de onze pays (Allemagne, Belgique, Canada, Espagne, États‑Unis, Italie, Luxembourg, Pays‑Bas, Portugal, Royaume‑Uni, Suisse) sont disponibles dans la rubrique « en savoir plus ».

Un résident français qui vend un immeuble à l’étranger est imposé en France comme s’il s’agissait d’un bien situé sur le territoire, sauf si une convention fiscale prévoit que la plus‑value est imposable dans le pays du bien. Dans ce cas, le contribuable doit déposer la déclaration adaptée (formulaire 2048‑IMM ou 2048‑M) et peut bénéficier d’un crédit d’impôt correspondant à l’impôt payé à l’étranger, dans la limite de l’impôt français.

Pour un vendeur non‑résident cédant un bien en France, plusieurs exonérations sont possibles (âge, longue détention, faible montant, nature de l’opération, etc.), mais aucune exonération liée à la résidence principale. Une exonération particulière s’applique aux anciens résidents fiscaux français répondant à des critères d’appartenance à l’UE/EEE et de durée de domicile antérieure, sous conditions de plafond et de délai.

La plus‑value est imposée au prélèvement à un taux fixe pour les particuliers et les sociétés de personnes, et à un taux distinct pour les sociétés de capitaux, à laquelle s’ajoutent les prélèvements sociaux. Des taxes complémentaires peuvent s’appliquer selon la nature du bien.

Lorsque le vendeur n’est pas domicilié dans l’UE/EEE et que le montant de la cession dépasse un certain seuil, il doit obligatoirement désigner un représentant fiscal en France (société accréditée, banque, acquéreur ou autre résident fiscal), dont l’accréditation est obtenue auprès de l’administration fiscale avant la signature de l’acte. Le notaire ne peut pas remplir ce rôle.

L’article 4 B‑1 du CGI considère fiscalement domiciliées en France les personnes dont le foyer ou le lieu de séjour principal se trouve en France, celles qui y exercent une activité professionnelle non accessoire, ou celles dont le centre des intérêts économiques est en France, sous réserve des conventions fiscales bilatérales.

Le Conseil d’État précise que le critère du séjour principal ne s’applique que lorsqu’aucun foyer n’est établi ; le foyer correspond au lieu de résidence habituelle de la famille, les séjours temporaires liés à la profession ou à des circonstances exceptionnelles n’influent pas sur la résidence fiscale.

Des situations exceptionnelles – par exemple l’impossibilité de retourner dans le pays de résidence à cause de la fermeture des frontières ou de l’absence de moyens de transport pendant la crise Covid – ne créent pas, à elles seules, un foyer permanent ni le centre des intérêts vitaux en France, même si la présence y est provisoire.